Comments on: Cumperi sau stai cu chirie?

By: Adam

Adam — Thu, 11 Mar 2010 18:18:45 +0000

Dragoş Mănac felicitari pt articolul din 2008. Mi-a placut foarte mult intuitia ca va urma o recensiune economica fara ca macar sa se vb la acea data despre o “criza economica”. Se vede ca ai o cultura vasta despre realitate economica si despre ciclicitatea ei . Ar fi interesant un nou articol pe acelasi subiect sau cum timpul a decis ce era sau nu rentabil privind retrospectiv.

By: tratament

tratament — Fri, 22 Jan 2010 22:44:50 +0000

bine ai zis cristi :) ai pus punctul pe i, chiar mi-ai placut :))

By: Cristi

Cristi — Tue, 29 Dec 2009 16:36:54 +0000

Dar papagali mai sunteti… omul a scris articolul in mai 2008 se referea la preturile de atunci!

By: rony

rony — Mon, 12 Oct 2009 18:53:39 +0000

La rata aia de 1000 de euro pentru 2 camere vs. chirie de 600, undeva si la un timp anume in Bucuresti e ceva corect pe-acolo. Dar uite un alt exemplu concret: in Brasov sunt garsoniere de 27k euro, 2 camere 40k, 3 camere 55k. Ceva de genu 800 euro/m2 util. Noi, finisate, bune de bagat mobila in ele. Fara avans, rate ceva de genu 200, 300, 400. Chiriile in oras tot pe-acolo. Mai sunt si altele tot noi la 1000 euro/m2 util. Deci pana la urma sunt 80k 3 camere noi nu 100k 2 camere vechi :) Cam pica multe din argumentele tale. Plus ca in Ro chiriasul nu-i protejat de lege asa cum e in Vest. Iar daca stai la negru, oricum, care lege? Risti sa fii agasat de proprietar oridecate ori are fluturi in cap. Poti sa fii aruncat in strada. Si altele… nu poti sa-ti amenajezi cum vrei, daca te doare spatele de la un pat de doi lei ce faci? Te muti pana gasesti unu care-ti convine? Si chiriile vor creste mai tare decat rata, fii sigur. Si daca chiar vrei sa te muti poti sa inchiriezi temporar pana vinzi. Si, si altele… Pare ca ai argumente dar daca pica cele esentiale legate de pret, restul e umplutura. Ca schimbi gresia la 5 ani?!? Interventii de urgenta? Ca iei electrocasnice la pachet? Apropo.. Au si storcator de fructe Moulinex si steamer Phillips? Si masina de spalat nu-i un junk, nu? Tv-ul e cu tub, of. Si scaunul e din ala fain cum iti place tie, nu? Ah, e cu burete la fund si scartaie tot. Mi-as pune jaluzele exterioare ca izoleaza iarna si tin umbra vara. Oare ce-o sa zica proprietarul? Mersi de investitie sau o sa ma trezesc cu doua genti in strada? Nu-i nimic, ma mut.. iara :) Mai are rost sa continui? Baga si la mine un poem ca peste 6 luni sper sa ajung proprietar pe credit :)

By: her

her — Thu, 23 Jul 2009 12:53:29 +0000

am si eu o curiozitate. Cel care a scris aricolul a stat in chirie?Stie ce inseamna sa primesti vestile de genul ca luna asta mai creste chiria cu ceva euro in plus, ca parca noi romanii avem salariile in euro.Stie ce inseamna sa platesti 400-500 de euro pe luna?, ca asa vrea proprietarul.
Ce ma deranjaza cel mai tare este faptul ca nici macar contract de chirie nu vror sa-ti faca, ma fost nevoiti ca tot noi sa platim impozitul la chirie ca el saracul nu are 1000 ron din 400 euro ca sa plateasca impozitul .Adica multi bani la negru si fffffff nemunciti.Si ne mai miram ca tara asta merge asa de prost.Ca sa nu mai zic de faptul ca foarte multi proprietari nu-ti ofera nici cel mai mic confort, au mobila veche si super uzata, plinaq de pete si de toate
cele.Eu povestesc din propria experienta si ca mine sunt cu miile ,si cred ca unii care citesc ceea ce am scris eu aici au avut astfel de neplaceri.iar cel care iti ofera ceva mobila iti cere si pe mama si pe tata, pentru dupa aceasta creiza nu prea am vazut sa scada f mult preturile la chirii, ba mai mult pot spune ca au ramas la fel de mari sau au mai crescut.. spune-mi si mie prietene ce faci cand ai o chirie de 400 de euro si un salariu de maxim 2000 de roni? ce varianta alegi? o zi buna tuturor.

Raspuns: citind acest comentariu si altele de acest fel imi raspuna in minte versurile urmatoare…

Si de-a fi sa mor
In camp de mohor,
Sa-i spui lui vrancean
Si lui ungurean
Ca sa ma ingroape
Aice pe-aproape,

Iar la cap sa-mi pui
Fluieras de fag,
Mult zice cu drag!
Fluieras de os,
Mult zice duios!
Fluieras de soc,
Mult zice cu foc!

Vantul cind a bate
Prin ele-a razbate
S-oile s-or strange,
Pe mine m-or plange,
Cu lacrimi de sange!

By: Ridic sprânceana » Vechituri » Cumperi sau stai cu chirie?

Ridic sprânceana » Vechituri » Cumperi sau stai cu chirie? — Thu, 09 Jul 2009 19:49:44 +0000

[...] povestea de acum un an. Pe omul ăsta nu-l ştiu decât pentru chestia asta şi sunt complet de acord cu el. [...]

By: Dragoş Mănac » Blog Archive » Cumperi sau stai cu chirie? III

Dragoş Mănac » Blog Archive » Cumperi sau stai cu chirie? III — Thu, 09 Jul 2009 11:45:18 +0000

[...] ma roaga sa scriu un follow-up la articolele de anul trecut legate de vesnica dilema “Cumperi sau stai cu chirie”. Situatia s-a schimbat dramatic in anul care a trecut de cand am scris articolele. Subiectul [...]

By: Imobiliare - Page 327 - Computer Games Forum

Imobiliare - Page 327 - Computer Games Forum — Mon, 06 Jul 2009 07:04:46 +0000

[...] chiriilor. tendinta este clara. iti recomand sa citesti si articolele lui manac de acum un an: Dragoş Mănac Dragoş Mănac Ca raspuns la postul tau, citez: "Chiria ca gulag – e o tema recurenta. [...]

By: … două articole vechi despre Chirie, mai vechi decât criza dar foarte actuale. « Am Aflat Azi

Mon, 29 Jun 2009 23:23:54 +0000

[...] 29, 2009 · Scrieti un comentariu Le-am găsit la Mănac şi la [...]

By: ND

ND — Thu, 25 Jun 2009 08:17:56 +0000

De ce se opresc calculele după 30 ani? Proprietarul îşi cumpără altă locuinţă şi se fac aceleaşi calcule de la început? Chiriaşul nu mai plăteşte chirie?
Eu propun să se refacă toate calculele pentru o perioadă mai mare, care să acopere şi nişte ani în care proprietarul nu mai plăteşte nici o rată (40 ani sau mai mult).

Eu mi-am făcut aceleaşi calcule pentru 30 ani, şi mi-au ieşit sume echivalente.
E drept că împrumutul îl am pe 10 ani, nu 30 (Timişoara, 2 camere, 80 m²).

Poate că proporţiile între achiziţii şi chirii sunt diferite faţă de Bucureşti.

După 30 ani:
Proprietar:
– rată 500 € x 12 luni x 10 ani
– 25000 € avans, taxe, notar, etc.
– cheltuieli 15000 € + 5 x 5000 € (la fiecare 5 ani)
Total: 125000 €
vs.
Chiriaş:
– chirie 300 € x 12 luni x 30 ani
Total: 108000 €

După 40 ani:
Proprietar: 135000 €
vs.
Chiriaş: 144000 €

Raspuns: Ia in calcul si elementul cheie – dobanda …

By: y

Thu, 25 Jun 2009 08:07:07 +0000

Simplu: Inchiriezi de la dezvoltatorii imobiliari cu contract pe 10 ani, ca si asa nu le cumpara apartamentele nici dracu la ce preturi au. Sau gasesti o persoana fizica ce inchiriaza cu contract.

By: x

Wed, 24 Jun 2009 13:40:28 +0000

Calculul este frumos in masura in care proprietarul la care stai in chirie nu e un psihopat si apare neanuntat/intra fara sa sune in casa/ face pe nebunu si te da afara de pe o zi pe alta / iti dispar lucurri din casa.
Cum faci cu grija asta?

By: Mirel @ Top-Cadouri.ro

Mirel @ Top-Cadouri.ro — Wed, 24 Jun 2009 09:41:16 +0000

foarte corect, ma felicit in fiecare zi pentru ca banca nu a binevoit sa-mi acorde un credit pentru locuinta acum 2 ani…

By: sandking

sandking — Tue, 16 Jun 2009 11:18:34 +0000

ca bine zice, la preturile de acum si la imposibilitatea achizitionarii unui credit, cam singura optiune este sa platesti chirie…asta e!!!

By: unu

unu — Tue, 02 Jun 2009 15:01:08 +0000

pica bine cate un astfel de articol, poate mai deschide ochii lumea.
si eu am stat mult in cumpana ce sa fac, cum e mai bine… cu atat mai mult cu cat intr-adevar exista o presiune si din partea familiei, chiar mai mult de atat, o “casa” a ta e de fapt o necesitate.
concluzia mea a fost ca nu merita. nu merita sa fac lunar cate un drum la banca unde sa las o caruta de bani, nu merita sa traiesc 30 de ani cu grija platii ratei lunare, nu merita sa imbogatesc bancile(ajungi in final sa platesti de 3 ori pretul imobilului cumparat!),nu merita sa adaug un motiv de stres in viata mea, mai bine ma bucur eu de banii pentru care muncesc!

By: Tu de ce muncesti? Nu ai altceva de facut? « Marius Sorin DANGA

Tu de ce muncesti? Nu ai altceva de facut? « Marius Sorin DANGA — Wed, 27 May 2009 13:52:30 +0000

[...] sclipitor. Lui trebuie sa-i multumesc, si o fac acum, pentru ca in Mai anul trecut am citi acest post. Written by admin in: Uncategorized [...]

Raspuns: Cu placere, dar sa nu exageram ;-)

By: duck

duck — Tue, 12 May 2009 20:51:26 +0000

interesant
calculele sunt foarte generale, fara nici un caz concret
la 700 euro rata lunara la banca pe o perioda de 20 de ani nu se mai pune problema de apartament,ca nimeni nu are nevoie si nu moare daca nu sta in centrul orasului.
la aceasta suma deja se pune problema de vila cu peste 4 camere.
exista atatea cazuri concrete de vile facute sub 100.000 euro, la periferia oraselor complet utilate si mobilate.
dar bineinteles fiecare cu “poftele” lui

By: Olivian BREDA

Olivian BREDA — Wed, 04 Mar 2009 08:59:07 +0000

Daca va intereseaza o varianta actualizata a acestui studiu, adaptata la timpul crizeri imobiliare, stire aparuta in Ziarul Financiar (titlul e foarte asemanator cu al mesajului de blog):
A devenit mai rentabil sa cumperi sau e mai bine sa ramai in chirie?

http://www.zf.ro/dupa-afaceri/a-devenit-mai-rentabil-sa-cumperi-sau-e-mai-bine-sa-ramai-in-chirie-3865577/

R: Cu siguranta e o pura coincidenta ;-)

By: Tudor

Tudor — Fri, 20 Feb 2009 12:56:05 +0000

Ce pot face câteva luni de recesiune…Sunt curios ce mai zic acum “deştepţii” care au cumpărat cu 100.000 de euro apartamente care acum valorează 70.000 şi al căror preţ scade de la o zi la alta, în timp ce noi – “proştii” – stăteam cu chirie.

Am impresia că anul ăsta parcurile vor fi pline de proprietari care-şi fac concediul pe pătură mâncând dintr-o pungă de pufuleţi…

By: Vali M

Vali M — Thu, 19 Feb 2009 06:42:05 +0000

ZScris acum aproape acum un an dar cit de actual…Bravo pt articol. l-am dat multora ahtiati sa-si cumpere anul trecut..

By: Bogdan C.

Bogdan C. — Sat, 07 Feb 2009 20:39:30 +0000

@proprietar recent: Acum 3 luni = octombrie 2008 = varful bulei.
Daca te mai intorci pe aici poate ne spui si cu cati ti-a scazut valoarea locuintei.

By: proprietar recent

proprietar recent — Mon, 26 Jan 2009 15:42:28 +0000

Man, ai gresit niste calcule. Poate nu ai ales cel mai bun exemplu, dar sigur ai gresit la calcule.
Impozitul si asigurarea nu inseamna nici pe departe 1.000 de euro pe an. Verifica daca nu crezi…
E destul de ciudata pozitia ta actuala: ai scris un articol despre un subiect, sunt peste 300 de oameni care au comentat, cu mult mai multi cei care au citit. Intreaba-te pe cati i-ai influentat (intr-un sens sau in altul). Pentru ca eu ma intreb cine te-a platit sa scrii asta. Pentru ca daca nu ai luat nici un ban si ai scris asa, din proprie initiativa… well… nu mi se pare ca ar avea vreun sens.
Mi-am luat casa acum 3 luni si nu am avut deloc o grila de cheltuieli care sa semene cu ce-ai zis tu aici… Imi pare rau sa te dezamagesc!
cele bune!

R: Felicitari pentru achizitie. Reciteste articolul.

By: Bogdan’s Corner » Blog Archive » Un pic despre imobiliare

Bogdan’s Corner » Blog Archive » Un pic despre imobiliare — Mon, 19 Jan 2009 22:26:30 +0000

[...] Postat de Bogdan pe Ianuarie 20, 2009 Categorie: Romania Îşi mai aduce aminte cineva de acest articol? Articolul a făcut înconjurul online-ului românesc la vremea aceea (eu l-am primit din două [...]

By: Mihai Brehar » Blog Archive » Mașina, o cumperi sau o închiriezi?

Mihai Brehar » Blog Archive » Mașina, o cumperi sau o închiriezi? — Thu, 18 Dec 2008 00:47:54 +0000

[...] aminte de un articol scris de Dragoș Mănac, am început să mă întreb dacă nu e mai ieftin să închiriezi o mașină decât să o cumperi [...]

By: Sorin

Sorin — Tue, 16 Dec 2008 13:55:26 +0000

foarte bun articolul si sunt de acord. Pe yahoo a mai fost un interviu cu cineva din america care exprima aceeasi parere. Oricum mentalitatea e o problema mare in Romania. Ce face unu face si celalalt si sa moara si capra vecinului. Dupa asta traiesc majoritatea.

By: andu

andu — Wed, 26 Nov 2008 15:13:57 +0000

Buna Dragos,

Poate, cand ai putin timp, faci un update la acest articol. Sunt foarte curios in ce fel afecteaza prognozele si calculele tale situatia de acum, cu caderea puternica a pietei imobiliare din cauza crizei economice, scumpirea creditului, etc.

Multumesc!

By: Artful Code » The 4-Hour Workweek sau Cum să trăieşti mai deştept

Artful Code » The 4-Hour Workweek sau Cum să trăieşti mai deştept — Fri, 24 Oct 2008 20:23:39 +0000

[...] (aici se include şi rata la împrumutul de ” nevoi personale”) sau când vei alege să stai într-o garsonieră cu chirie în loc să dai 800 de Euro pe lună timp de 25 de ani rată …, vei observa că rămân o groază de bani. Eşti gurmand şi vrei să savurezi o masă la un [...]

By: sfaturi nunta

sfaturi nunta — Fri, 24 Oct 2008 11:46:35 +0000

Vina o poarta si BNR sau autoritatile de reglementare in domeniul bancar pentru ca nu impun anumite norme de bun simt care sa fie respectate de catre bancile private in ceea ce priveste comunicare cu clientul si contractele.

By: Chirie versus credit « mariafloricica’s Weblog

Chirie versus credit « mariafloricica’s Weblog — Fri, 24 Oct 2008 10:00:42 +0000

[...] leave a comment » Acum vreo jumatate de an Dragos Manac a scris un articol pe carte cred ca l-ati citit toti. Daca nu il gasiti aici. [...]

By: Economia… incotro !? « Robert’s Place - Not A Real Blog

Economia… incotro !? « Robert’s Place - Not A Real Blog — Tue, 14 Oct 2008 21:14:32 +0000

[...] Dar la vremuri grele ne descurcam noi cumva asta se intampla de cand lumea si e demonstrat ca statistic va fi cel putin cate o perioada de recesiune la fiecare 7,5 ani. Ar fi bine sa ai un plan B prin care iti asiguri o suma de bani de criza (in [...]

By: Stelian

Stelian — Mon, 13 Oct 2008 07:30:33 +0000

Cu toate ca concluzia finala din punct de vedere financiar s-ar putea sa fie corecta din pacate calculele tale sunt gresite fundamental.

Este o greseala foarte des intalnita, si anume sa calculezi cati bani va plati nominal o persoana in 30 de ani raportat la valoarea de acum a creditului. O mie de euro platita peste 30 de ani este egala cu 57 euro acum, la o rata de actualizare de 10% pe an.

Evaluarea investitiei se face pe principiul valorii banilor in TIMP. Acei 305.000 euro sunt vorbe, din pacate.

R: E calculul pe care ti-l face banca atunci cand iti ofera imprumutul. Sa le spun ca l-au gresit?

By: dudu

dudu — Mon, 06 Oct 2008 17:01:26 +0000

Eu nu…ca’s de moda veche.
PS:
Sa-i ceri chiriasului asta, sa vezi ce ti le schimba…

By: dudu

dudu — Mon, 06 Oct 2008 11:11:18 +0000

“Amenjarea interioara, mobila, electrocasnicele. Toate astea dureaza 5 ani in medie. Dupa trebuie schimbate.” serios ? tu schimbi gresia,faianta, geamuri, mobila…odata la 5 ani??

R: Da. Tu nu?

By: adela

adela — Sat, 27 Sep 2008 15:12:29 +0000

Nu stiu unde au vazut cei care au postat diverse comentarii faptul ca daca iti iei o locuinta cu credit ipotecar ai dobanda fixa pe 30 de ani!Eu am intrunit conditiile pentru un credit ipotecar si mi s-a spus ca dobanda este fixa numai in primul an si dupa aceea este variabila,ar fi trebuit sa platesc numai rata 10.000lei, bani vechi in primul an si dupa aceea putea urca la 12-13-14 milioane lei vechi pe an.Am calculat si decoamdata am decis sa mai astept pt ca daca acum imi perimit acea casa peste un an sau 2 nu mi-o mai permit pt ca salariul meu nu creste asa de repede si asa de mult.Stau cu socrii si nu e grozav,vreau in chirie si dupa aceea poate o casa a mea.

By: Doryn

Doryn — Sun, 31 Aug 2008 05:06:17 +0000

Felicitari pentru analiza! Constituie un punct de plecare pentru acesta avalansa de comentarii si e bine sa ai schimb de idei – brainstorming ul este o tehnica aplicata cu destul succes!
Draga scriitorule si dragi comentatori! Am avut ocazia de a lungul a 7 ani de zile sa urmaresc ce se intampla cu piata asta imobiliara (socotesc cei 7 ani de cand m am casatorit si am devenit interesat de achizitionarea unei locuinte). Din experienta mea va impartasesc faptul ca nu mi a fost bine, desi am stat la parintii sotiei! Simt undeva in interior ca m au uzat psihic acesti ani care s au scurs, consumandu mi energia in ciondaneli, scandaluri din simplu motiv ca nu eram eu proprietarul! Nu am vrut sa ma mut, dar in schimb am preferat sa strang din dinti si sa strang bani pentru a mi putea realiza acest vis: sa stau intr o locuinta fara a avea pe cineva pe cap care sa imi aminteasca mereu, chiar si numai prin simpla prezenta, ca nu pot face ce vreau eu “in casa lui”!
Asa ca acum sunt in situatia fericita, as putea spune, de a incepe constructia unei case, cu credit ipotecar evident, pe un teren pe care l am luat tot prin credit ipotecar acum cativa ani(2005). Ma indatorez pe 25 ani (22 milioane lunar / aproape tot salariul, fara cateva milioane), dar ma simt un alt om!
Parerea mea este ca cu chirie pot sta numai cei cu nervii tari, care sunt dispusi sa se mute – apropo, daca ai doi copii, cum te descurci sa ii duci la gradinita, scoala daca te toooot muti?
Nu am reusit sa citesc decat pana pe la al 50 lea comentariu… Ma grabesc sa ma deplasez la teren, de luni voi incepe constructia!
Dumnezeu ii ajuta pe cei curajosi!

By: Apartament de roman -- fulgerica’s blog

Apartament de roman -- fulgerica’s blog — Wed, 30 Jul 2008 17:55:24 +0000

[...] final, recomand spre citire un post memorabil care poate schimba un pic gandirea unora sau le intareste convingerea altora. Tags: [...]

By: Ciprian

Ciprian — Wed, 16 Jul 2008 11:40:14 +0000

Am citit tot.Cam 2 ore mi-a luat.Am fost director de vanzari la o banca internationala, si in atentia adeptilor creditelor:nu stiu de unde ati luat informatia potrivit careia dobanzile sunt fixe pe toata durata creditului.Va rog sa cititi si ce scris cu litere mici!!!Dobanzile sunt variabile la creditele ipotecare la fiecare banca!!!Care zice altceva, minte!
Eu m-am lasatde domeniul bancar,am propria afacere.Era greu cand vroiam sa conving pe cineva sa ia credit ipotecar si ma intreba eu de ce stau in chirie.Oare trebuia sa raspund ca nu vreau sa platesc in 30 de ani inapoi pentru 100 de mii credit 300 de mii?Asa e:300%!!!
In fine,sunt de acord cu Dragos in mare parte.Sa stiti ca nu numai in Bucuresti e asa!Poti sa faci calculele cu alte sume,intr-o alta localitate,tot acolo esti.Succes!

By: mult mai scrii

mult mai scrii — Sun, 06 Jul 2008 15:15:23 +0000

nu am citit tot. am ajuns la avantaje acolo si m am plictisit. sa iti zic eu cum sta treaba. frigiderul mobila etc etc pe care nu tre sa ti le cumperi ca le inchiriezi la pachet > tu le platesti prin pretul chiriei. iti trebuie un salariu bun tinand cont ca multi lucreaza in romania pe sub 10 milioane adik 1000 ron si o chirie pleaca de la 100 de euro sa zicem (ca nu am idee). MAI BINE INCHIRIEZI O CAMERA LIFETIME LA UN HOTEL de 2 stele si iesi mai ieftin :)) serios vbind.

By: Chirie sau rate la banca? « “When life hands you lemons - break out the tequila and salt”

Tue, 01 Jul 2008 16:26:18 +0000

[...] osciland eu asa (ma simt balanta ) am gasit un articol interesant scris de Dragos Manac, articol cu care rezonez si de asta voi si reda cateva fragmente, poate va ajuta sa luati si voi o [...]

By: Bloggerii despre imobiliare | Milionarul Mioritic ®

Bloggerii despre imobiliare | Milionarul Mioritic ® — Wed, 25 Jun 2008 03:16:12 +0000

[...] Manac se lanseaza intr-o analiza care a atras o multime de comentarii, pro si contra, deteminind inclusiv o continuare cu explicatii [...]

By: Maria

Maria — Mon, 23 Jun 2008 09:40:23 +0000

Pentru Aurelian

Tu ai un caz concret, este adevarat, insa conditiile erau altele atunci, tu nu vezi cat au crescut apartamentele? La tine a fost un caz foarte fericit. Vorbesti de refinantari…ca si cum ai vorbi de noroc. Inteleg ca salariile cresc odata cu cariera, insa in timp salariile nu vor mai creste foarte mult iar dobanzile sunt inca instabile. O banca in Romania alearga sa faca profit, nu sa satisfaca clientul…poate doar ING mai lucreaza putin in interesul clientilor, dar au niste conditii care te elimina din start pentru credit. Nu stiu nici eu daca sa mai stau cu chirie sau sa cumpar, insa este clar ca problemele de acest gen se vor remedia peste 2-3 generatii, odata cu mentalitatea romanilor si odata cu moartea smecherilor comunisti.
Este cert ca trebuie sa se rezolve si problema cu tiganii care ocupa foarte mult din tara asta si primesc locuinte in campanii electorale sau doar pentru ca sunt “minoritari”. Sa-i ia GAIA si sa-i duca din tara noastra.

Mult succes!

By: Banking is sexy (TM) « Fly on the Windscreen

Banking is sexy (TM) « Fly on the Windscreen — Mon, 23 Jun 2008 08:28:54 +0000

[...] Citeşte mai multe despre asta pe site-ul lui Dragoş Mănac: http://www.manac.ro/2008/05/19/cumperi-sau-stai-cu-chirie/ Publicat [...]

By: Adi_TM

Adi_TM — Mon, 16 Jun 2008 11:34:01 +0000

Calculul este destul de corect, DAR, cel mai mare dezavantaj al inchirierii este ca nu ai o certitudine cat timp poti locui in acel apartament. Asta pentru ca in Romania majoritatea inchirierilor de locuinte se fac “la negru”, fara un contract legal incheiat (ma refer inregistrat la notar, Primarie, Fisc, etc, cele incheiate “de mana” nu au valoare juridica). Am patit-o o data, am prieteni care au patit-o de mai multe ori, proprietarul te poate evacua oricand cu preaviz de o luna-doua, in care tu cauti ca disperatul sa te muti in primul apartament care il gasesti. Sunt foarte putini proprietari care doresc sa incheie contract pe perioada determinata, si acele apartamente sunt de obicei mult mai scumpe decat ce gasesti pe piata (20% este doar impozitul catre stat pe chiria incasata). Exista o suspiciune bolnavicioasa a romanului de a incheia acte oficiale (”daca nu il pot da afara din spatiu?”, “daca vine Statul si ma impoziteaza?”, “daca ma da in judecata?”) fara sa isi dea seama ca de fapt acel act este singura rezolvare legala la aceste probleme. In Romania nu exista un sistem bine pus la punct de chirii. Sotia a locuit doua luni in Franta acum 5 ani si pentru cele 2 luni in chirie a incheiat un contract cu proprietarul(exista un formular standard, unde treci tot ce are apartamentul, dotari, cate bucati de gresie sunt crapate, care sunt orele de liniste, etc), contract cu furnizorul de cablu, cu cel de electricitate, toate incheiate clar, pe perioada respectiva, cu drepturi si obligatii ale partilor.
In ceea ce priveste calitatea electrocasnicelor de care beneficiezi, acestea cam lasa de dorit si orice defect care apare, de obicei il suporta chiriasul, deci daca se strica televizorul NEI de pe vremea bunicii, cumperi altul nou care ramane proprietarului.
Credeti-ma, o locuinta care sa o inchiriezi pe termen determinat, care sa aiba si comfort sa fie si dotata decent (se numesc dotari LUX) se inchiriaza cu 600-1000 de Euro, adica tot acolo esti.

By: Mihai

Mihai — Sun, 15 Jun 2008 15:03:38 +0000

Pt. Cristi care zice ca:

“Si ar mai fi, sa zici bogdaproste daca apartamentul pe care ti’l inchiriaza romanasul are frigider si tv functional”

la banii aceia, cat zice Dragos, e normal sa fie in casa televizor si frigider, chiar sa fie complet utilat si mobilat.

By: back

back — Thu, 12 Jun 2008 07:11:47 +0000

Din toate calculele astea uiti un lucru important: rata la banca iti ramane fixa, dar chiria va creste in timp.

R: Total gresit, nu garanteaza nimeni ca ai o chirie sau o rata fixa, absolut nimeni.

Cat e chiria pentru un ap 2 cam, in bloc vechi? ~400…si asta intr-un oras mare si cu universitati. Ia vezi cat e chiria in Europa pentru o situati similara? 3-4 ori mai mare. Ia vezi cat e si dobanda de referinta in Europa (4% fata de .. 9.5 parca la noi).

R: Din nou total gresit, in Germania stai cu 800e intr-o vila complet utilata. Nu cred ca exista apartamente atat de mici si nasoale de inchiriat in vreo tara civilizata (pentru ca nu le-ar inchiria nimeni).

Si ce fel de spatii locative sunt in Romania: 95% blocuri vechi, naspa. Si cam acelasi procent sunt proprietate privata. Doar 5% sunt pentru inchiriere, deci nici o sansa sa avem chirii mici in viitor, mai ales in orase universitare.

R: Nu vad legatura.

Sa vedem si cum e protectia chiriasilor in Europa comparativ cu Rom. De cate ori nu ti-a intrat proprietarul in casa fara sa te anunte? Stii ca nu are voie..
A…si nu uita ca benzina e tot mai scumpa, casco e tot mai scump, piesele tot mai scumpa…si masinile tot mai proaste.

R: Nu mi-a intrat absolut niciodata fara sa ma anunte in prealabil. Benzina e tot mai scumpa si preturile cresc, asa a fost mereu, se numeste inflatie, nu va urma un cataclism de proportii universale din acest motiv.

In fine, nu am urmarit toate calculele, dar ia in considerare si acesti factori, ca ne apropiem cu pasi rapizi de Europa (cel putin la preturi :-))

R: I-am si depasit pe alocuri. Daca am avea preturi de Viena si conditii pe masura, crede-ma, ar fi mai bine si mai ieftin.

No offense, dar articolul mi se pare de genul ‘live the moment, fuck the future’.

R: No offense, dar mie mi se pare ca te conduce frica, nu rationamentul.

By: Andy

Andy — Sun, 08 Jun 2008 19:05:18 +0000

@Dan-49

Always and 4ever voi fi de acord cu tine!! Calculele matematice sunt OK, Dragos poate avea dreptate, poate demonstra ca asa e cum zice el. DAR, nu uita Dragos cel mai important lucru : suntem oameni, avem anumite nevoi!!! MEREU, asta nu se schimba in functie de recesiuni sau perioade de boom economic! Iar daca arunci tu o privire pe piramida lui Maslow( http://steves.blogharbor.com/maslow.jpg ), o sa vezi ca de fapt calculul tau e mai mult …pentru a-ti confirma ca ai facut bine ce ai facut tu, si nimic altceva. Eu unul, asta cred! Daca chiar vrei sa faci bani in viata, nu faci profit din genul asta de “speculatii”. Iti iei un serviciu,stai intr-o garsoniera, dai bani pentru un MBA/poate jumate (sau,daca esti bun, tot)ti-l plateste firma, si apoi, pe la 35-40 ani, cand ai suficienta experienta, iti deskizi bizinisul tau. Sau, poate castigi la loto! Apropo, daca ai fi castigat vreo 3-4 milioane de eur la loto mai stateai in kirie? DA sau NU, scurt. Multumesc.

CONCLUZIA MEA : ideea de la care pleaca postul tau este urmatoarea : stau cu chirie sau imi iau locuinta, PENTRU CE? R: pentru a castiga, a face profit in viata! Si cum tu reduci TOTUL la comert, eu unul nu dau, de buna voie si nesilit de nimeni, confortul meu psihic pe cativa fir-fi-rici !! Never ever! Poti sa citesti cartile lui Kiyosaki sa vezi acolo cum se pune problema banilor in viata (nu zic aici ca tipul are dreptate, doar ca are unele idei bune, de care poti profita daca ai prins un moment bun)!

R: Nu e despre kiosaky postul meu, ci despre oameni care se inhama la o povara pentru o viata din frica. Fiecare cu alegerile lui.

By: Bloggerri despre imobiliare : Succes Dublu

Bloggerri despre imobiliare : Succes Dublu — Sun, 08 Jun 2008 10:11:46 +0000

[...] Manac se lanseaza intr-o analiza care a atras o multime de comentarii, pro si contra, deteminind inclusiv o continuare cu explicatii [...]

By: Cata

Cata — Sat, 07 Jun 2008 14:00:13 +0000

@ Bogdi & Dragosh
Fratilor, nu-i deloc asa…
Am schimbat 6 case in ultimii 8 ani: 4 chirii + 2 proprietate personala (chiar e a ta, semnezi un contract prin care esti proprietar, la banca doar o pui ca o garantie, sondezi piata, refinantezi, iti mai iei bani pt. distractii/masina ipotecand aceleasi proprietati, etc).

Mari dezavantaje ale statului in chirie:
1. ai probleme cu una alta – le repari pe banii tai sau stai pana cand are proprietarul chef/bani.
2. poti fi evacuat oricand pe simplul motiv:
Vreau s-o vand… o daaa, nu-i frumos sa te trezesti cu boarfele-n strada.
3. La fiecare relocare (silita/voita) aceeasi distractie cu agentii imobiliari (90% retardati de altfel) + comisioane + garantii noi+alergaturi cu vize de flotant.

Imens avantaj al achizitionarii unei locuinte:
1. DACA NU FACI FATA TRECI LA CHIRIE!!!
Sa zicem ca iti iei apartamentul de 2 cam. cu 100k si sa presupunem ca nu-ti mai permiti sa platesti 6-700 rata pe luna, nu-i nimic, il inchiriezi cu 6-700 si te muti tu in chirie la o garsoniera, sau mai la periferie, sau chiar in afara Bucurestiului cu 1-200 chirie.
Sau (cum fac atatia) iti iei colegi de apartament si e ca si cand ai sta in chirie (doar ca ai ceva al tau).
Sau inchiriezi in regim hotelier cateva zile pana-ti scoti rata.
2. Esti extrem de motivat sa-ti gasesti un job care sa-ti asigure suficiente venituri a.i. sa-ti acoperi si cheltuielile curente.

Concluzia este una extrem de importanta:
DE LA PROPRIETATE PERSONALA POTI TRECE F. USOR LA CHIRIE INVERS E AL NAIBII DE GREU!

By: Confortul_nu_se_masoara_neaparat_in_bani

Confortul_nu_se_masoara_neaparat_in_bani — Wed, 04 Jun 2008 08:51:49 +0000

Pai in afara poti sa iei maxi-taxi, tren etc. si cheltuielile vor scade dramatic. Dar cum ai spus si tu, nu ai acelasi nivel de confort. Astept sa-mi arati si mie apartamentul inchiriat care iti ofera acelasi nivel de confort cu apartamentul proprietate personala!

R: Nu cred ca poti compara o calatorie in maxi taxi cu una intr-o limuzina. In chirie poti sta foarte confortabil. Mie nu-mi excita extrem nervul confortului numele proprietarului.

PS: Te rog completeaza-ti adresa de mail valida.

By: Bogdi

Bogdi — Tue, 03 Jun 2008 15:26:16 +0000

De ce pe Dragosh il felicita toata lumea, dar eu cand am facut aceste calcule acum 2-3 ani si am ajuns la aceeasi concluzie nu ma baga nimeni in seama? :)

Foarte pertinent articolul, ma bucur ca si dragosh gandeste la fel ca mine, ma bucur ca voi ceilalti apreciati acest lucru. Ma sumt mandru :)

@Aurelian: ceea ce ai reusit tu se putea face daca incepeai acum 10 ani. Pe vremea aceea eu nici macar nu eram major, iar dorinta mea de a nu mai sta cu parintii inca nu era bine conturata. In plus, nu stiam sa-mi gestionez proprii bani, desi la 16-17 ani castigam mai bine ca tata. Nu mai spun ca in acele vremuri, prioritatea numarul 1 era sa imi cumpar masina, nicidecum sa imi iau o locuinta. Am strans din fese si mi-am cumparat o masina de 3500 de dolari la 19 ani, intr-o vreme cand o garsoniera la mine in oras (Arad) nu costa mai mult de 4-5000 de dolari. Acum, aceeasi masina face sub 1000 euro, pe cand o garsoniera trece de 30-35000.

Ceea ce vreau sa spun este ca e muuult mai comod sa stai in chirie, sa iti investesti banii cu cap, si poate ca la 60 de ani vei avea, in loc de apartamentul cu 2 camere pentru care te-ai sacrificat toata viata, 2-3 case de vacanta, mai multe afaceri si putine fire albe de par in cap.

Unii comentatori de pe forum spuneau ca trebuie sa le lasi mostenire copiilor o locuinta. Nimic mai gresit!! Daca o vei face, vei regreta, pentru ca atunci copiii tai nu vor fi in stare sa gandeasca pragmatic, asa cum ai facut tu!!

Numai bine.